Lage
Troistedt liegt idyllisch und ruhig im Grammetal zwischen Weimar und Erfurt. Die umliegende Natur bietet viel Ruhe und Erholung, während Weimar, Erfurt und Bad Berka schnell erreichbar sind. Durch die Nähe zur A4 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung. Damit verbindet Troistedt naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Städte.
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet auf rund 100 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit einer klassischen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Das Haus wurde über die Jahre hinweg stets instand gehalten und befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet es neuen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer bietet einen schönen Blick in den gepflegten Garten und bildet den Mittelpunkt des Hauses.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Damit bietet die Etage ausreichend Platz für eine Familie, Gäste oder die Einrichtung eines Homeoffice.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben der Haustechnik stehen hier zusätzliche Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist das rund 990 m² große Grundstück. Dieses präsentiert sich ausgesprochen gepflegt und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für individuelle Gestaltungsideen. Die vorhandene Terrasse mit Blick über das eigene Grundstück lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Für Fahrzeuge steht ein Carport und eine Garage zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich mehrere ältere Schuppen auf dem Grundstück, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände bieten.
Die Elektroinstallation stammt noch weitgehend aus dem Baujahr und sollte im Zuge einer zukünftigen Modernisierung erneuert werden. Gleichzeitig wurde das Haus über die Jahre laufend instand gehalten, sodass eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung der Immobilie vorhanden ist.
Eine Immobilie mit viel Platz, einem außergewöhnlich großzügigen und gepflegten Grundstück und vielfältigen Möglichkeiten, das eigene Zuhause nach den persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Sonstige Angaben
Bei Vertragsabschluss zahlt der Käufer der Immobilie die im Exposé angegebene Courtage vom Verkaufspreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Lubrich Immobilien keine Gewähr. Die Courtage auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Lubrich Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber den Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse vom Maßstab abweichen können. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.