Lage
Blankenhain liegt im Herzen des Weimarer Landes in Thüringen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte Erfurt, Weimar und Jena. Die Stadt bietet eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Kulturstandorte der Region.
Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und weitläufigen Landschaften und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Überregional bekannt ist Blankenhain durch das GolfResort Weimarer. Zusätzlich gewinnt der Standort weiter an Bedeutung, da Blankenhain künftig als Trainings- und Aufenthaltsort der deutschen Fußball-Nationalmannschaft vorgesehen ist.
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Vierfamilienhaus, das sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht hervorragend eignet.
Das Gebäude umfasst insgesamt vier abgeschlossene Wohneinheiten. Drei der Wohnungen sind derzeit solide vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Eine weitere Wohnung wird aktuell vom verkaufenden Eigentümer selbst genutzt und steht dem Käufer nach Übergabe zur freien Verfügung – ideal für Eigennutzung, Neuvermietung oder zur Vermietung als Ferienwohnung.
Drei Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon. Die vom Eigentümer genutzte Wohnung bietet darüber hinaus als besonderes Highlight eine private Terrasse mit direktem Zugang ins Freie, die den Wohnkomfort dieser Einheit zusätzlich erhöht. Grundsätzlich bestehen in den vermieteten Einheiten Möglichkeiten zur Anpassung der Mieten im Rahmen der gesetzlichen Regelungen, sodass zukünftige Mieteinnahmen bei Bedarf gesteigert werden können.
Die Grundrisse sind funktional geschnitten und ermöglichen eine gute Vermietbarkeit. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Investition.
Durch die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und einer frei werdenden Einheit bietet das Vierfamilienhaus sowohl Planungssicherheit als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Bei Vertragsabschluss zahlt der Käufer der Immobilie die im Exposé angegebene Courtage vom Verkaufspreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Lubrich Immobilien keine Gewähr. Die Courtage auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Lubrich Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber den Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse vom Maßstab abweichen können. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
